Baugenehmigung – der Ablauf je Bundesland
"In Deutschland läuft das Baugenehmigungsverfahren in der Praxis meist nach einem ähnlichen Grundmuster ab: Zuerst prüfen Bauherr:innen, ob das geplante Vorhaben mit den Vorgaben aus dem Bebauungsplan und dem geltenden Bauplanungsrecht vereinbar ist. Danach folgt der Bauantrag mit den erforderlichen Unterlagen, anschließend prüft die zuständige Behörde das Vorhaben auf Genehmigungsfähigkeit und entscheidet über die Freigabe. Trotz dieser gemeinsamen Leitidee ist die konkrete Ausgestaltung nicht überall gleich. Grundlage ist zwar die bundeseinheitliche Musterbauordnung (MBO) als Orientierung, die Länder regeln aber die Details in ihren jeweiligen Landesbauordnungen. Das betrifft unter anderem, welche Vorhaben verfahrensfrei oder genehmigungsfrei sein können, wer Bauanträge einreichen darf und wie das Verfahren im Einzelnen organisiert ist. Dadurch kann der Ablauf je Bundesland spürbar variieren, auch wenn die Schritte in der Sache vergleichbar bleiben. Für die Planung bedeutet das: Wer sich frühzeitig informiert, kann den Weg bis zur Genehmigung besser einordnen. Besonders wichtig ist, die landesspezifischen Anforderungen an Unterlagen, Zuständigkeiten und Verfahrensarten zu klären, bevor der Bauantrag eingereicht wird. So vermeiden Bauherr:innen unnötige Verzögerungen, die durch fehlende oder nicht passende Nachweise entstehen können. Der nächste Schritt ist daher immer die Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde im jeweiligen Bundesland, um den konkreten Ablauf für das eigene Vorhaben festzulegen.
Landesbauordnungen im Überblick
| Bundesland | Landesbauordnung |
|---|---|
| Baden-Württemberg | Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) |
| Bayern | Bayerische Bauordnung (BayBO) |
| Berlin | Bauordnung für Berlin (BauO Bln) |
| Brandenburg | Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) |
| Bremen | Bremische Landesbauordnung (BremLBO) |
| Hamburg | Hamburgische Bauordnung (HBauO) |
| Hessen | Hessische Bauordnung (HBO) |
| Mecklenburg-Vorpommern | Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) |
| Niedersachsen | Niedersächsische Bauordnung (NBauO) |
| Nordrhein-Westfalen | Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) |
| Rheinland-Pfalz | Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) |
| Saarland | Landesbauordnung Saarland (LBO) |
| Sachsen | Sächsische Bauordnung (SächsBO) |
| Sachsen-Anhalt | Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA) |
| Schleswig-Holstein | Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO) |
| Thüringen | Thüringer Bauordnung (ThürBO) |
Alle Landesbauordnungen basieren auf der bundeseinheitlichen Musterbauordnung (MBO), weichen im Detail aber voneinander ab. Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche prüfen - Gesetze werden gelegentlich novelliert.
Bauantrag stellen in Dorsten
Zuständig ist das Bauaufsichtsamt in Dorsten. Bauanträge werden landeseinheitlich über das Bauportal NRW eingereicht.
Zum Bauportal NRWAngaben ohne Gewähr, Stand: Juli 2026. Zuständigkeiten und Online-Portale können sich ändern - im Zweifel gilt die Auskunft des zuständigen Bauamts.
Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen
In Nordrhein-Westfalen sollten Bauherren vor allem klären, ob ihr Vorhaben genehmigungsfrei oder nur genehmigungspflichtig ist. Gerade bei verfahrensfreien Vorhaben gilt: Auch ohne formelle Genehmigung müssen die baurechtlichen Anforderungen eingehalten werden, etwa beim Brandschutz, bei Abstandsflächen und bei der Vereinbarkeit mit den planungsrechtlichen Vorgaben. Sinnvoll ist zudem, die zuständige Bauaufsicht frühzeitig einzubeziehen, wenn Unterlagen unklar sind oder sich das Projekt im Detail ändert. So lassen sich Rückfragen und spätere Anpassungen vermeiden. Das reduziert das Risiko, dass ein Vorhaben doch genehmigungspflichtig wird.
Wichtiger Hinweis: Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Ihrem konkreten Bauvorhaben wenden Sie sich an das zuständige Bauamt oder eine bauvorlageberechtigte Person.
Bauunternehmen und Architekten finden
Für die Antragstellung brauchen Sie in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person. In unserem Verzeichnis finden Sie Hausbau-Firmen in Dorsten.
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Quellen & Redaktion
Die Inhalte basieren auf unabhängigen Recherchen zu den Landesbauordnungen der Bundesländer und der Musterbauordnung (MBO). Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Redaktion: 1A-Portale Redaktion.
